近年来，随着房价的持续上涨，购房成为了众多年轻人的心头大石。随着国家对房地产市场的调控，买房指导价贷款应运而生。本文将为您揭秘买房指导价贷款的相关知识，帮助您轻松购房。

一、什么是买房指导价贷款？

买房指导价贷款是指银行根据政府发布的房价指导价，对购房者提供的贷款。这种贷款方式可以帮助购房者降低购房成本，减轻还款压力。

二、买房指导价贷款的优势

1. 降低购房成本：指导价贷款的利率通常低于市场利率，可以有效降低购房者的还款压力。

2. 减轻还款压力：指导价贷款的还款期限较长，最长可达30年，有助于购房者合理安排资金。

3. 简化贷款流程：指导价贷款的审批流程相对简单，有利于购房者快速获得贷款。

三、如何申请买房指导价贷款？

1. 了解相关政策：购房者需要了解当地政府的房价指导价政策，确保自己符合申请条件。

2. 选择合适的银行：购房者可以根据自己的需求，选择一家信誉良好、服务优质的银行。

3. 准备申请材料：购房者需要准备以下材料：

身份证、户口簿等身份证明材料；

房屋买卖合同、房产证等房产证明材料；

收入证明、银行流水等还款能力证明材料；

其他银行要求的相关材料。

4. 提交申请：将准备好的材料提交给银行，等待审批。

四、买房指导价贷款的注意事项

1. 关注利率变化：购房者需要关注贷款利率的变化，以便及时调整还款计划。

2. 合理规划还款期限：购房者应根据自身实际情况，合理规划还款期限，避免过度负债。

3. 了解贷款合同条款：在签订贷款合购房者要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

五、买房指导价贷款常见问题解答

1. 问：买房指导价贷款的利率是多少？

答：买房指导价贷款的利率通常低于市场利率，具体利率以银行规定为准。

2. 问：买房指导价贷款的还款期限是多少？

答：买房指导价贷款的还款期限最长可达30年。

3. 问：申请买房指导价贷款需要满足什么条件？

答：申请买房指导价贷款需要满足以下条件：具有完全民事行为能力、具备还款能力、符合当地政府的购房政策等。

4. 问：买房指导价贷款的审批流程是怎样的？

答：买房指导价贷款的审批流程相对简单，一般包括提交申请、审核材料、审批贷款等环节。

买房指导价贷款作为一种新型的贷款方式，为广大购房者提供了便利。通过了解买房指导价贷款的相关知识，购房者可以轻松应对购房过程中的各种问题，实现自己的住房梦想。在此，祝愿每位购房者都能找到适合自己的购房方案，顺利入住新家！

低于指导价买房如何获得指导价的贷款

一、证明自己是优质客户

企业集团客户、五百强企业或大型国企央企职工。银行认为，这类人群具有稳定的收入，在信用上比较可靠，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。

二、与银行建立良好的关系

虽然银行一向比较傲娇，但是与自己“交往良好”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等。

这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。

三、办理大额信用卡

银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

四、提高首付比例

在买房时借款人首先要做的就是准备好贷款首付款，银行对于首套房首付的比例一般为三成。若是你在办理房屋按揭贷款时自动提高了首付款的比例的话，那么银行会认为你的还款能力是很强的。

五、重视信用记录，避免

信用记录良好是获得优惠利率的门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈。例如有些地方银行规定，征信良好的客户可享首套房8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因而影响办贷款。

贷款额度越高通常折扣越大很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

六、捆绑消费购买该银行理财产品

“买一送一”并不是路边摊才有的，银行也会有类似的“促销”手段。

银行给你的房贷利率打了折扣，那么银行赚的少也就意味着“亏损”，银行就要从其他地方弥补“亏损”，最简单粗暴的方法就是让你购买理财产品，如果你能和银行有理财产品上面的经济往来，利率也就稍稍保持平衡。

买房贷款新政策

全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

扩展资料：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源：百度百科-贷款买房流程

成交价、网签价、评估价、指导价什么意思

对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。

成交价：

成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，终以97万成交，那么成交价就是97万。

指导价：

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价：

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。

评估价：

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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